随着年后大量回乡人流的返回及学生即将开学,上海整体租赁刚性需求开始明显增大,租赁市场渐渐步入旺季。但受金融危机影响,中高档房源租赁价格几乎出现整体性下滑。
节后租赁成交量增3成
昨日,据美联物业下属门店的反馈信息显示,春节后客户上门及租赁带看量明显增加,总体环比上升3成以上,整体租赁市场成交量也较1月有较大放量,各档次物业租赁成交走势都很活跃。
美联物业古北分行营业经理冯清表示,古北板块的租赁成交量,环比年前增长30%,以中端租赁为主的4000元/月~5000元/月的二居室房源和6000元/月~7000元/月左右的三居室房源成交尤为明显。
美联物业陆家嘴区域经理王晓东介绍,浦东陆家嘴区域本月租赁挂牌量环比年前增加了15%,租赁成交量环比年前增长25%。
次中心区域的租赁市场中,曹杨板块表现十分抢眼。美联物业曹杨分行营业经理陈艳表示,该板块年前由于租约到期而租客不续约,本月环比年前挂牌量增加了10%~20%左右,伴随着该板块年后租赁刚性需求的增多,租赁市场整体活跃。
另外,据美联物业虹口区域经理高一定介绍,与年前相比,四平路及北外滩板块中高档房源租赁成交量上升15%,中低档房源成交量有20%左右的增长。此外,延长板块因紧邻轨道交通1号线,成为租房者首选的成熟板块,租赁成交量环比年前增长30%。
中高档房源租金整体下滑
美联物业副总经理丁伟认为,据美联物业门店调查显示,有20%~30%的租客为公司补贴租房,由于经济大环境的影响,促使很多企业节约成本,为员工提供的租赁补贴预算也同比下降了30%左右,所以更多的租客会在选择房源过程中降低价格标准。
据陆家嘴区域门店反馈,该板块有40%租客为公司补贴租房,近来公司预算同比下降了30%~40%,导致这些租客降低租房条件从而降低租房成本。
冯清表示,在业主急租、房源增多出现供大于求的局面,加上客户预算下降,导致该板块租赁价格环比年前下降约10%,原先租金在11000元/月左右的房源,如今9500元/月就能租到。
同样,美联物业闸北区域经理刘庆霞表示,受节后租赁小高峰来临的影响,地铁沿线板块的租赁市场同样红火。但由于供大于求,受金融危机影响,使客户预算下降,该板块成交租赁房源租金下降。
现在闸北区域一居室租赁均价在1500元/月,二居室均价在2500元/月3000元/月,三居室均价在4200元/月~5000元/月,环比节前价格下降约10%;租赁挂牌量较年前增加了20%,业主大多数为自住改善后的一套闲置房。
丁伟同时指出,金融危机对中高档房源特别是大户型、高租金房源影响增大,但对于小户型、低租金的房源影响并不大,甚至此类房源成交量还有小幅回升,原因是此类房源供小于求,而且刚性租赁需求增大。
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