万科再度领衔元宵节降价

　　继去年底至2009年初“暖冬特别行动”的促销活动之后，万科于1月28日到2月9日对上海几乎所有在售项目推出让利促销活动，这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。万科此举带动了绿地、合生、保利等开发商也加入了价格调整的队伍。

　　在上海，有十多个楼盘在元宵节期间推出了优惠促销。位于南汇区临港新城的绿地东岸涟城，优惠幅度最高达到了每套15万元；保利西子湾对购买四居室的前20名客户赠送全产权地下车位一个，如期签约还可享受总价减去1万元的优惠。

　　在南京，今年春节期间促销的楼盘多达40多家。不少楼盘正月初三、初四就开门销售，奥体融侨中央花园初四看房人数达到100多人次；河西朗诗国际街区平均每天接待30多批次看房人。

　　在杭州，牛年并没能给楼市带来一个牛市。据杭州市透明售房网数据统计，今年1月份杭州主城区商品房成交1237套，是近三年来成交量最少的一个开年。在交易低迷的状况下，尽管明面上的降价活动并未大规模出现，但试探性的打折销售依然暗流涌动。

　　促销降价是开发商最有效“猫冬”方式

　　南京市房管局副局长郭宏定认为，长三角部分城市的楼市近期出现回暖迹象，这主要得益于中央传递的信心以及交易成本大幅降低。2008年12月17日，国务院出台了促进房地产市场健康发展的相关措施，如营业税“五年变两年”“第二套房”信贷放宽等，地方立即配合出台多种减负措施。5次降息及相关政策出台，为购房者减轻了负担，被压抑的刚性需求得到释放。

　　另一方面，房地产企业积极合理的降价也对消化库存起到了实效。申银万国分析师认为，开发商在今年上半年的降价意愿将进一步增强。一是库存的积压导致自身的资金压力不断变大，企业需要通过消化库存尽快回流现金；二是业界对未来的预期并不乐观，对于经济前景的看淡以及房地产市场走势的不明朗，使得大多数开发商倾向于更快地降价出货；三是政府也在积极引导开发商降价促销。因此，春节后各地房屋价格调整将难以避免。

　　市场行情显示，真实的降价促销能起到积极作用，每次价格下调都能换来可观的销量。位于上海闸北区内中环的“慧芝湖花园二期”，开发商从去年12月底推出8折的价格优惠，每平方米均价从2.2万元降至1.76万元。上海网上房地产统计显示，这一楼盘1月份签约就达291套，首批推出的400多套房源几近售空。记者致电售楼处获悉，尝到甜头的开发商打算继续以8折优惠推出后续房源。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，现在很多城市的房地产市场成交仍然陷于胶着状态。“我认为仅靠裁员、缩编、停止拿地这些方式远远不够，对于开发商来说，现有项目的促销降价才是比较有力度的过冬方式。”

　　购买力难撑房价再涨，理性调整成必然

　　中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院(华东)副院长陈晟表示，当前关于楼市有两个问题各界非常关心：一是什么样的价格消费者能够接受？二是楼市成交量维持在何种水平，才不会对宏观经济、投资、就业等产生负面效应？对于开发商而言，是逐步降价效果好，还是一步到位刺激效果明显？目前，各方都处在一个观望、试探和相互角力的状态。

　　“房地产市场具有鲜明的地域特色，各地库存压力不尽相同，价格调整幅度也就不一样。”陈晟说。

　　南京大学教授葛扬认为，金融危机中，商品价格都会有一个触底的过程，如同石油、矿产品、粮食的价格调整一样，虚高的房价早晚也会回归本身的实际价值。

　　“房价只有保持稳定或者小幅调整的趋势，刚性需求才会释放，因为购买力已经难以支撑房价继续上涨了。”南京市365地产家居网副总经理刑炜说，近期公司组织的一个看房团吸引了2000多人报名，多数是挑选新房准备结婚的青年人。从南京楼市近期的表现来看，刚性需求依然旺盛