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明年4月至11月世博会期间，世博会所涉及的浦东、黄浦、卢湾等区域，在建商品房项目将可能停工，这也意味着明年浦东及浦西部分区域住宅市场的新增供应量将大幅下滑，其导致的供需变化将成为影响板块内商品房市场走势的重要因素之一。

　　市场新增供应将不足

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，此次世博会所涉及的项目停工时间长达8个月，因而全市尤其是世博区域不可避免地将面临一手商品房供应下滑，市场新增供应可能不足的问题。由于世博所涉及区域内新建项目竣工期的大幅延后，一部分原计划于明年上市的商品房项目将向后推迟至2011年；而每年1、2月受春节影响，市场需求偏淡，开发商往往会选择客户热情较高的第二季度集中上市，因此以明年4月为起点，近一年的时间内世博区域内商品房的新增供应量将接近零点。

　　就目前市场来看，包括刚性需求、改善型需求及投资需求在内的客户需求全面释放，上海一二手房市场供不应求行情已十分明显。以商品房公寓市场为例，数据显示，今年上半年全市新增新房公寓463.7万平方米，成交753.4万平方米，供求比为0.62：1；就具体区域来看，受世博会影响最大的浦东新区今年上半年新增新房公寓60.2万平方米，成交107.8万平方米，供求比仅为0.56：1，新房供不应求程度尤其突出。明年世博会期间的项目停工，一方面会继续刺激下半年新房市场客户需求的大量释放；另一方面，由于明年新房供应的下滑，作为新房开发体量较大的浦东新区，区域内购房者会大量转向二手房市场，预计在未来1年以上的时间内，区域内二手房价还将保持高位运行的坚挺态势。

　　具体区域上，交易将转向二手房，三林等接壤世博会址的区域板块，一手房在整体市场内均占有相当的比例，在未来将不可避免地受到新房项目停工的直接影响；同时该类板块直接受世博会效应辐射，板块内各项配套条件在短期内还将有较大的飞跃，宜居度十分良好，因此其利好在整个浦东新区内尤为突出，值得投资及改善型需求关注。

　　以三林板块为例，目前板块内品质较好、成交较为活跃的二手楼盘有尚东国际、金谊河畔等，其中尚东国际定位为花园洋房社区，在整个三林地区品质最高，目前二手房均价在 21000—22000元/平方米，成交主力均为120—140平方米的两房、三房，总价在250—280万元之间；此外金谊河畔目前二手房均价为 16000—17000元/平方米，主力户型为90—100平方米的两房、130平方米左右的三房。虽然板块内二手房年内价格上涨较快，但其均价仍低于同社区内新房3000元/平方米左右。随世博会临近，一方面板块内八号线浦东延伸段于近期进入试运行，另一方面作为板块内主要交通线的地铁六号线也将向西延伸，与徐汇区上海南站直接相连，作为世博会直接辐射下的高档住宅板块，其升值潜力十分可观。(