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观点:下半年楼市或将进入滞涨阶段
发布时间: 2009/8/6 被阅览数: 1261 次 来源: 上海综合地产网

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有人士认为,今年上半年楼市股市的暴涨,完全是由资金推动型的增长,与真实的经济回暖毫无关系。数万亿的新增信贷,为市场注入了大量的流动性,这些资金一方面让房企资金链不再有压力,房企销售回款的意愿自然大幅下降;另一方面投资者也大量地拥进市场,造成投资需求的强劲反弹。

  ——更客观地说,实际上资产价格的上涨,完全是货币供应过剩的另外一种表现,巨大的货币供应已经让人民币实际购买力大幅贬值,当下的房价相比去年,至少要扣除20%的货币贬值因素,实际上房价涨幅远远没有人们想象中大,而是货币购买力已经大幅下降。

  考虑到下半年大部分银行的信贷额度用完,货币供应将大幅下降。加上为抑制房价继续上涨,银监会近期重申“2套房贷”政策的严格执行,以及对未来进一步市场调控政策推出的预期,改善及投资性需求也将大受打击,难以支撑起继续扩大成交量的能力。

  不过,在实体经济难以快速回暖的大背景下,中国未来两年之内还将以宽松货币政策为主导,政府还需要房地产发挥拉动内需、解决就业的功能,专门出台打压房地产行业的政策可能性不大,房价整体还将保持上涨的势头。

  但全国大部分一线城市成交量的下滑迹象,给当下过热的楼市敲响了警钟,如果房企不顾市场接受能力继续大幅涨价,成交量必定下跌,下半年楼市或将进入滞涨阶段。(

 


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