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经济适用房如何才能更适用?
发布时间: 2009/8/6 被阅览数: 1333 次 来源: 上海厂房出租

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提起经济适用房,很多人的态度是既爱又恨:其可爱之处,在于经济适用房实现了许多人安居的梦想,是实现“居者有其屋”的希望所在;其可恨之处,在于经济适用房某些时候更像是“权力适用房”,让人们的安居梦最终成为一场噩梦。

  最近一段时间,由经济适用房而引发的问题案例可以说相当多,随便浏览报纸、网络,都能看到关于这方面的负面新闻。最新被媒体曝光的是河南南阳420套经济适用房被按照商品房出售,蒙在鼓里的业主们过了3年后才意识到问题,但已经掉进了无法办理房产证的陷阱中。而在此前不久,石家庄市今年推出的首批上千套经济适用房遭遇弃购,据申购者指出,其2680元/平方米的售价仅比相邻地区相同品质的普通商品房低200元到400元,已经大大超过国家规定3%的经济适用房利润率。

  类似的案例还有很多,最近相继被曝光的湖北武汉“六连号”、湖北老河口“十四连号”事件,北京、重庆大量经济适用房违规出租,郑州经济适用房规划用地违规建起小别墅等等。这些新闻都引发了人们对于经济适用房制度的广泛关注,这个原本是住房保障体系中的重要一环,是如何被扭曲演变成为少部分人的谋利工具?我们又该如何解决这些在执行过程中暴露出来的问题,是该对症下药,还是该釜底抽薪? 经济适用房是面向低收入群体的保障性住房,其最大特点或优势就是房价便宜。按照《经济适用住房管理办法》的规定,一方面,建设用地应由地方政府以划拨方式供应,即售价中不包含土地成本;另一方面,开发商的利润不得高于3%。而对于经济适用房的申购、分配和转让,各地政府也都有着明确的规定。实际上,在这些规定明确之后,建设和分配经济适用房并不是很复杂的事情,只需要各个环节按照具体的规定、要求和条件按部就班地操作,不大可能出现什么问题和矛盾。遗憾的是,简单的问题却经常会得到复杂的结果。

  连号、弃购、开奔驰买经适房、经济适用别墅……这一连串的问题,不仅困扰着目前的经济适用房建设,同时也是近年来经济学家、地产商以及社会有识之士一直争论的焦点话题。面对这些暴露出来的问题,甚至有专家全数归罪于经济适用房,还提出了要将其取消的建议,这反而引起了更大范围的讨论。到底该不该取消经济适用房政策,相信群众自有判断,政府也有判断。但是,从另一个方面来看,经济适用房政策在执行过程中出现的问题,实际上都是打着经济适用房的旗号,为小团体、个人谋取私利的行为,这是让经济适用房变得不适用的原因所在。

  国家职能部门对此有着清醒的认识,住房城乡建设部住房保障司司长侯淅珉近日表示,经济适用住房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市,适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。他同时指出,解决问题的关键是加强准入和监督管理,强化违规处罚力度,严厉查处骗购经济适用住房以及管理人员内外勾结、谋取私利行为。

  经济适用房落入富人之手,错不在经济适用房,而在于围绕经济适用房展开的暗箱操作。我们需要的是完善制度,使经济适用房真正落到需要它的人手中。(

 


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