来源:中国商务新闻网作者:汤莉

全球知名私营房地产顾问服务公司莱坊日前推出的2018年第一季度上海《工业市场报告》重点分析了上海的物流仓储、厂房的供需情况、租金走势以及工业土地市场情况。《报告》显示，上海物流仓储物业需求旺盛，物业租金持续处于高位。

　　一季度，海尔施生物医药股份有限公司在万科上海青浦物流园租赁了6500平方米的仓库，上海味好美食品有限公司在万科上海嘉定物流园租赁了1.2万平方米的仓库。该季度，上海物流仓储地产的租金环比持平，维持在每天每平方米1.51元的历史高位。上海物流仓储物业的租金相对较高，且工业土地使用年限被严格限制，因此大量物流及仓储物业的需求涌向了苏州、太仓、昆山、嘉兴及南通等周边的二三线城市。

　　同期，受政策鼓励和供应有限等因素影响，上海的厂房类物业处于供不应求的状态。对此，莱坊上海工业服务部高级副董事房启亮解释道，从供应方面看，上海目前的工业用地优先给予先进制造业，增加了中低端制造业在上海寻址的难度。从需求方面看，政府拆违整治需要另找厂房的企业增多，导致对工业厂房的需求增加。

　　数据显示，一季度，上海工业区厂房租金保持稳定增长。单层厂房平均租金升至每天每平方米1.2元，环比增长约3.4%，增幅环比下降0.2个百分点。

　　工业物业仍然受到工业园运营商和开发商的欢迎和关注。一季度，联东集团在青浦收购了一个工业制造企业的资产处置项目，收购面积约4万平方米。金桥股份完成了对金桥出口加工区内某通信公司厂房的收购，该通信公司的厂房面积约6万平方米。

　　在土地市场方面，一季度，上海工业土地一级市场成交保持活跃，共有16幅工业地块成交，与去年第四季度的成交幅数持平，总成交土地面积约为67.6万平方米，成交地块集中在松江、闵行、宝山、金山和浦东区。

　　莱坊董事、莱坊上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，“随着工业地产的不断升级拓展，上海可开发的工业用地会越来越少，同时工业用地需求保持旺盛，导致工业土地价格不断被推高。预计上海下一季度的仓储物流租金环比增幅在1%~2%，工业厂房租金的环比增幅在3%~4%”。

　　莱坊集团每年管理总值逾1.4万亿美元的商业、住宅及农业物业，并向各大业主、买家、开发商、投资者及企业客户提供专业建议和解决方案。莱坊在香港、北京、上海、广州、台北及澳门均设有办事处。