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房地产
发布时间： 2008/5/19 12:01:10 被阅览数： 1275 次 来源：
转载<李想博客>
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关于房市的发展，我同意万科的王石的看法，房价真的到了拐点了，这个拐点是眼前的房价必须降（特殊的几个城市例外）。
欧美的房价确实比中国高，但是欧美的房价不是十年涨上来的，而是四五十年涨涨跌跌变成今天的相对稳定的价格局面。拿北京来讲，所有的开发商都假设奥运前有巨大的需求，所以所有的房子都拼命的在奥运前建好，价格也飞速上涨，关键是，买不起房子的人更加买不起，而且是大多数，买的起房子居住的人已经买了，投资房子的人看的是投资价值，当获利空间没有了，他们也选择其他的获利行业去了。
所以目前的楼市出现了观望，成交量大幅下降，股市不让开发商融资，银行也不给开放商贷款，老百姓找不到什么确凿的理由认为目前是买房子的好时机。大的开发商可以抗住，小的开发商资金压力大就开始降价，降价就更难卖（中国人从来都是买涨不买跌），想洗牌的大的开发商也降价，同样降价，消费者一定选择大开发商，小开放商就有三条路可以选择：继续降价，死路一条；死扛价格，等死；打包卖给大开发商，退出。
另外，作为老百姓而言，哪怕是投资者，从利益的角度，目前也找寻不到非要买房的确凿证据，因为投资回报是不成正比的，除非租金大幅涨上去。
就拿我自己的房子举一个例子，目前我们小区的二手房价是20000元/平米，我的房子是120平米的建筑面积，一次性付清是240万，选择首付40%，剩下的60%进行30年的按揭，我需要首付96万元（还没有包含契税等税费），按照目前的利息（没有住房公积金），接下来30年每个月要付10396.06元，还款总额为3742580.54元，每年还有8000元的物业费外加暖气费。就算是房子可以实际使用60年，每年的费用在9万元左右。
而目前选择出租这套房子，我一个月只能租6000元（还带上装修和家电），一年还要有一个月交给中介公司，一个半月是相关的物业费和暖气费等，我一年的实际收入只有九个半月，也就是5.7万元，而租房者的成本是7.2万元。而且目前的租房市场是比较严重的供大于求，价格很那再继续提升，我更相信，奥运后租金更难上涨，甚至会有下降的趋势.
从任何角度来看，目前的房价都不是一个投资的好选择。从使用而言，我钱存银行拿年定期利息租到的房子比自己买的房子要大很多。所以无论是从投资收益还是居住成本的角度，未来一段时间房价都没有再涨的空间了。
当然，我们还要考虑中国人一个很重要的情节：有一套属于自己的房子。但是，我相信，没有人会和利益作对，我同意王石的看法，不要打肿脸充胖子，有房子应该是幸福的，而不要让房子成为生活的负担，尤其是年轻人，没必要。
中国的房价放远五到十年长期来看一定会上涨的，但是短期内会是一个拐点，会出现价格的下跌和成交量的大幅下降，至少不会再大幅上涨了。 |
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